Dzięki rosnącym stawkom wynajmu mieszkań poprawiła się jego rentowość. Nad właścicielami mieszkań nieustannie ciąży jednak widmo spadających cen nieruchomości.

Powoli, ale systematycznie poprawia się sytuacja osób wynajmujących mieszkania. Wskaźnik oczekiwanej rentowności netto wynajmu – liczony na bazie ofert wynajmu zamieszczonych w serwisie Domiporta.pl oraz transakcji kupna mieszkań dokonywanych przez klientów Open Finance – po raz kolejny wzrósł, osiągając poziom 4,64 proc. Przed dwoma miesiącami, przy okazji sporządzania poprzedniego raportu, było to 4,57 proc., zaś przed rokiem 4,04 proc.

Wytłumaczeniem takiego stanu rzeczy, podobnie jak przed miesiącem, są wyraźnie rosnące ofertowe stawki wynajmu. Z ogłoszeń zamieszczonych w serwisie Domiporta.pl wynika bowiem, że w ciągu ostatnich 12 miesięcy średnia ofert wynajmu w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni mieszkania wzrosła o 5,4. proc. (dane dla Gdańska, Gdyni, Krakowa, Łodzi, Poznania, Warszawy i Wrocławia). W Warszawie i Wrocławiu stawki ofertowe poszły w górę po ok. 7,5 proc., a w Gdyni nawet o nieco ponad 9 proc. W zasadzie jedynym ośrodkiem, w którym są one mniejsze niż przed rokiem, jest Gdańsk, gdzie zanotowaliśmy nieznaczny, ale jednak spadek – 0,14 proc. W dalszym przyspiesza także roczna dynamika wzrostu liczby zamieszczanych ofert. Przed dwoma miesiącami wynosiła 12 proc., a obecnie jest to już 18 proc.

Przyglądając się powyższej analizie nasuwają się różne wnioski. Na zwiększenie rentowności w maju może mieć wpływ Euro. Przed turniejem pojawiło się więcej ofert wynajmu a i proponowane stawki były sporo wyższe. Ale to dotyczy wynajmów krótkoterminowych. W dalszym ciągu wynajmom sprzyja sytuacja na rynku kredytów hipotecznych. Osoby, które mają problem z uzyskaniem kredytu przez co nie mogą pozwolić sobie na zakup własnego M częściej decydują się na wynajęcie mieszkania. Do tego dochodzą czynniki związane z ogólną sytuacją ekonomiczną, obawy związane z sytuacją na rynku pracy i związana z tym ograniczona skłonność do długoterminowych zobowiązań – tłumaczy

Wpisy o podobnej tematyce

Wynajem mieszkań potencjalnie bardziej opłacalny niż lokataDzięki rosnącym stawkom wynajmu mieszkań poprawiła się jego rentowość. Nad właścicielami mieszkań nieustannie ciąży jednak widmo spadających cen nieruchomości. Powoli, ale systematycznie poprawia się sytuacja osób wynajmujących mieszkania. Wskaźnik oczekiwanej rentowności netto wynajmu – liczony na bazie ofert wynajmu...

Indeks cen mieszkań osiągnął nowe minimumTransakcje na rynku mieszkaniowym zawierane są po coraz niższych cenach. Liczony przez Open Finance i Home Broker ich indeks stopniał w ostatnich 12 miesiącach o ponad 10 proc.     Czerwiec przyniósł kolejny, piąty z rzędu miesięczny spadek indeksu cen...

Sprzedający mieszkanie na rynku wtórnym mają trudniejNa rynku wtórnym różnice między cenami ofertowymi a transakcyjnymi mieszkań nieznacznie wzrosły. W przypadku deweloperów sytuacja kształtuje się odwrotnie.     Pomimo spadku średnich cen po jakich dokonywane są rzeczywiste transakcje na rynku mieszkaniowym, od początku roku różnica pomiędzy nimi...

Money.pl: lokata Avocado najbardziej opłacalnaLokata Avocado została uznana za najlepszą dwumiesięczną lokatę internetową przez portal finansowy Money.pl Ranking Lokat 2012 to zestawienie lokat oszczędnościowych przygotowywane przez analityków serwisu finansowego Money.pl, opracowane na podstawie analizy oferty 30 banków. Lokaty oceniane były na podstawie opłacalności...

Pierwsze półrocze na giełdach lepsze niż oczekiwanoWbrew obawom i niesprzyjającym okolicznościom, pierwszych sześć miesięcy roku było dla większości giełd udanych. Straty zaliczyły tylko te parkiety, które na to zasłużyły. WIG znalazł się w doborowym towarzystwie.     Spora część ekspertów wyrażała sceptycyzm w kwestii giełdowej koniunktury w...