31 sierpnia, 2013 
Na rynku sprzedaży mieszkań trwa jeszcze wakacyjny zastój. W większości dużych miast nie doszło w tym czasie do znaczących ruchów cen. Jednak w Sopocie, Warszawie i Łodzi lipiec przyniósł wyraźne, oscylujące wokół 1,5% spadki stawek ofertowych – wynika z najnowszego raportu przygotowanego przez analityków portalu nieruchomości Domy.pl i firmy doradztwa kredytowego Open Finance.
Wakacje to tradycyjnie czas, w którym zarówno sprawy związane czy to ze sprzedażą czy z zakupem mieszkania schodzą na dalszy plan. Tegoroczne, upalne lato sprawiło, że tak u zbywców, jak i potencjalnych nabywców ważniejszy od transakcji był wypoczynek. Na uśpionym przez to rynku działo się niewiele i można by powiedzieć, że ceny zmieniły się niewiele, gdyby nie wyraźny, przeszło półtoraprocentowy spadek średniej stawki ofertowej w Warszawie. W porównaniu z czerwcem w lipcu cena wywoławcza metra kwadratowego używanego mieszkania w stolicy spadła o 134 zł i wyniosła 8125 zł. Jeszcze większy spadek – o 1,7%, tj. o 159 zł na m2 – zanotował Sopot. W trzeciej pod względem wysokości spadków Łodzi lokale potaniały o 1,4% i są obecnie oferowane na rynku wtórnym w średniej cenie 3757 zł za m2.
Jednocześnie wprowadzenie na rynek nowych, nieco droższych ofert doprowadziło do niewielkich wzrostów cen w czterech miastach. W Rzeszowie średnia cena ofertowa wzrosła o 0,1%, a w Szczecinie i w Krakowie o 0,2%. Te wartości mieszczą się jednak w granicach błędu statystycznego. Z obliczeń portalu Domy.pl wynika, że większy wzrost średnich stawek zanotował w lipcu jedynie Białystok. W stolicy Podlasia cena m2 mieszkania na rynku wtórnym była wyższa w porównaniu z poprzednim miesiącem o 0,5% (22 zł) i wyniosła 4330 zł.
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny używanych mieszkań najbardziej spadły we Wrocławiu (6,8%), Gdańsku (6,3%) i Łodzi (5,4%). Najmniejsze spadki cen ofertowych takich lokali zanotowały: Białystok (1,9%), Bydgoszcz (1,8%) i Gdynia (0,5%).
Ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w lipcu 2013
miasto ceny mieszkań w lipcu 2013 r. zmiana średniej mdm (%) zmiana średniej rdr (%)
średnia PLN/m2 mediana* PLN/m2 najtańsze* PLN/m2 najdroższe* PLN/m2
Białystok 4330 4280 3081 5816 0,5 -1,9
Bydgoszcz 3806 3750 2380 5554 -1,2 -1,8
Gdańsk 5584 5343 3699 8655 -0,1 -6,3
Gdynia 5869 5431 3795 10030 -0,4 -0,5
Gorzów Wlkp. 2900 2972 2012 3870 -0,3 -2,2
Katowice 3834 3687 2466 5935 -0,7 -2,4
Kielce 4320 4231 3338 5919 -0,2 -3,3
Kraków 6826 6481 4338 11200 0,2 -3,3
Lublin 4820 4761 3444 6305 0,0 -3,9
Łódź 3757 3658 2594 5411 -1,4 -5,4
Olsztyn 4396 4356 3302 5734 0,0 -2,2
Opole 4082 4031 2740 5775 -1,2 -2,0
Poznań 5380 5213 3527 7936 -0,9 -3,3
Rzeszów 4787 4695 3738 5972 0,1 -3,7
Sopot 9189 8586 5912 15415 -1,7 -2,0
Szczecin 4187 4121 2768 5947 0,2 -3,7
Warszawa 8125 7706 5579 12729 -1,6 -5,2
Wrocław 5691 5556 3971 8163 -0,9 -6,8
*mediana – środkowa cena, która dzieli oferty uporządkowane od najtańszych do najdroższych na dwie równe części
*najtańsze – średnia arytmetyczna cen ofertowych obliczona z pierwszych 10% ofert uporządkowanych rosnąco wg ceny za m2
*najdroższe – średnia arytmetyczna cen ofertowych obliczona z ostatnich 10% ofert uporządkowanych rosnąco wg ceny za m2
Kredyty nowe: dopłaty rządowe będą bardziej dostępne
Najważniejszą wiadomością ostatnich tygodni dla osób planujących zakup mieszkania na kredyt jest nowy projekt ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi. To ustawa wprowadzająca program rządowych dopłat do kredytów, który nazwano Mieszkanie dla Młodych. Informacja jest o tyle istotna, że w porównaniu do poprzednich pomysłów, znacznie rozszerzono zasięg programu.
Dotąd kwalifikowały się do niego mieszkania z rynku pierwotnego o powierzchni do 75 m2 i cenie za metr kwadratowy nie przekraczającej średniej arytmetycznej z dwóch ostatnio ogłoszonych wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, obowiązującego dla danej gminy.
Jednak aktualny projekt zakłada, że z dopłaty będzie można skorzystać także przy zakupie lub budowie domu (o powierzchni do 100 m2). Podniesiono także limity cenowe nieruchomości. Średni wskaźnik odtworzeniowy został powiększony o 10%. Taka zmiana ułatwi dostęp do programu wielu osobom, ale wiąże się też z ryzykiem, że część deweloperów podniesie ceny nieruchomości tak, by akurat mieściły się w limitach.
Kredyty spłacane: stabilizacja trwa
W sierpniu nie odbywa się decyzyjne posiedzenie Rady Polityki Pieniężnej, stawka WIBOR już na początku lipca ustabilizowała się na poziomie 2,70% i tutaj nic się nie zmienia. Dla osób spłacających kredyty hipoteczne w złotych oznacza to stabilne raty. Tak znaczących obniżek jak przez ostatnie 12 miesięcy w ogóle nie można się spodziewać.
Stabilizacja panuje również jeśli chodzi o oprocentowanie spłacanych kredytów w euro i we franku szwajcarskim. Stawki EURIBOR i LIBOR nie zmieniają się od kilku miesięcy. Z punktu widzenia kredytobiorców oznacza to, że miesięczne raty zależą od wahań kursów walutowych. W ciągu ostatnich 30 dni kursy CHF/PLN i EUR/PLN najpierw o kilka groszy wzrosły, potem spadły, a teraz są na poziomach podobnych do tych sprzed miesiąca. Oznacza to, że jeśli ktoś płaci ratę kredytową na przełomie miesięcy, to tym razem obciążenie z tytułu kredytu będzie podobne do poprzedniego.
Na rynku najmu mieszkań sezon w pełni
Dobiegający końca okres urlopowy, zbliżający się nowy rok akademicki oraz rozpoczynające się już sesje poprawkowe na uczelniach powodują, że popyt na rynku najmu mieszkań bliski jest punktu kulminacyjnego. Klienci – głównie studenci, a także osoby podejmujące pracę w miejscowościach oddalonych od miejsca zamieszkania – bardzo intensywnie szukają ofert. Z badania przeprowadzonego przez portal Domy.pl wynika, że 1/3 z nich przegląda ogłoszenia w Internecie codziennie. Nieco rzadziej, tj. 2 – 3 razy w tygodniu, robi to blisko 28% poszukujących, a raz na tydzień zagląda w tym celu do sieci 12% poszukujących.
Tylko raz lub dwa razy w ciągu ostatnich 30 dni zajrzał do Internetu w poszukiwaniu ofert najmu mieszkań co czwarty potencjalny najemca.
Z jaką częstotliwością szukasz ofert najmu mieszkań w Internecie?
częstotliwość %
codziennie 33,9
2-3 razy w tyg. 27,9
1 lub 2 razy w ciągu 30 dni 26,2
raz w tygodniu 12,0
Źródło: Domy.pl
Największym zainteresowaniem wśród klientów na najem cieszą się mieszkania 2-pokojowe (42,6%). Co trzeci przyszły najemca szuka kawalerki, a co piąty mieszkania 3-pokojowego. Z badania portalu Domy.pl wynika, że mieszkaniem 4-pokojowym lub większym interesuje się tylko 1 na 25 klientów.
Jak duże mieszkanie chcesz wynająć?
liczba pokoi udział (%)
1 pok. 32,8
2 pok. 42,6
3 pok. 20,5
4 pok. plus 4,1
Źródło: Domy.pl
——
AUTORZY RAPORTU:
Marcin Drogomirecki, Domy.pl – część nieruchomościowa
[email protected], kom. 602 649 550
Marcin Krasoń, Open Finance – część kredytowa
[email protected], kom. 609 980 403
Raport został przygotowany na podstawie danych z 22310 ofert sprzedaży mieszkań wystawionych w portalu nieruchomości Domy.pl w lipcu 2013 roku oraz danych Open Finance.
Więcej aktualnych danych statystycznych można znaleźć na stronie: www.domy.pl/statystyki.
W przypadku wykorzystania informacji zawartych w niniejszym raporcie, prosimy o podanie źródła: “Raport z rynku nieruchomości Domy.pl i Open Finance”.
Wpisy o podobnej tematyce
Kategoria 
Tagi: