Raport z rynku nieruchomości – sierpieo 2012

Choć w lipcu ceny mieszkao po raz kolejny nieznacznie spadły, to o spektakularnych przecenach wciąż nie może byd mowy. Jeśli jednak zsumujemy notowane co miesiąc, niewielkie zmiany stawek, to dostrzeżemy, że w ciągu ostatniego roku ceny ofertowe mieszkao w Polsce spadły średnio o 4,6%. Na zmianę tego trendu w najbliższym czasie nie ma co liczyd, bo na horyzoncie nie widad żadnych zwiastunów ożywienia popytu – wynika z analizy portalu nieruchomości domy.pl i firmy doradztwa finansowego Open Finance.
Średnie ceny ofertowe mieszkao na rynku wtórnym w lipcu 2012 r. miasto ceny mieszkao w lipcu 2012 r. zmiana średniej mdm (%) zmiana średniej rdr średnia PLN/m2 mediana* PLN/m2 najtaosze* PLN/m2 najdroższe* PLN/m2 % PLN
Białystok
4412
4481
3367
6170
-1,9
-5,7
-266
Bydgoszcz
3876
3804
2479
5531
-1,7
-3,2
-127
Gdaosk
5959
5617
4092
9459
-0,5
-5,2
-329
Gdynia
5898
5537
3957
10031
-0,2
-5,7
-359
Gorzów Wlkp.
2965
2941
2036
3876
-0,2
-0,6
-18
Katowice
3927
3763
2501
6184
-0,9
-3,1
-125
Kielce
4466
4459
3566
5689
-1,2
-7,1
-341
Kraków
7056
6463
4626
11431
-0,2
-4,7
-345
Lublin
5014
4969
3734
6400
-0,3
-4,3
-224
Łódź
3973
3862
2809
5813
-0,2
-6,2
-263
Olsztyn
4495
4417
3382
5853
-0,8
-4,1
-194
Opole
4166
4085
3066
5736
-2,8
-4,7
-205
Poznao
5563
5424
3600
8249
0,0
-3,4
-194
Rzeszów
4973
4900
4025
6224
-1,0
2,9
138
Sopot
9381
9073
5791
15023
-0,2
-3,3
-317
Szczecin
4350
4302
2896
6088
-0,6
-5,7
-262
Warszawa
8571
8113
5942
13676
-0,5
-3,9
-350
Wrocław
6106
5940
4222
8968
-0,8
-7,6
-499
*mediana – środkowa cena, która dzieli oferty uporządkowane od najtańszych do najdroższych na dwie równe części *najtańsze – średnia arytmetyczna cen ofertowych obliczona z pierwszych 10% ofert uporządkowanych rosnąco wg ceny za m2 *najdroższe – średnia arytmetyczna cen ofertowych obliczona z ostatnich 10% ofert uporządkowanych rosnąco wg ceny za m2
Jak wynika z analizy portalu nieruchomości domy.pl ponad 7% średnie ceny ofertowe mieszkao w
Kielcach i we Wrocławiu spadły w ciągu ostatniego roku o ponad 7%. W stolicy Dolnego Śląska
stawka za m2 jest obecnie o blisko 500 zł niższa niż przed rokiem, a w stolicy woj. świętokrzyskiego o
341 zł.
Jak wynika z analizy portalu nieruchomości domy.pl średnie ceny ofertowe mieszkao w Kielcach i we
Wrocławiu spadły w ciągu ostatniego roku o ponad 7%. W stolicy Dolnego Śląska stawka za m2 jest
obecnie aż o blisko 500 zł niższa niż przed rokiem, a w stolicy woj. świętokrzyskiego o 341 zł.
Do ponad 5-procentowych spadków cen doszło także w 5 innych spośród 18 badanych miast:
Białymstoku, Gdaosku, Gdyni, Łodzi i Szczecinie. W każdym z nich aktualne stawki za m2 używanego
lokum są o ponad 260 zł niższe niż rok temu.
Wyjątek wśród największych miast stanowi Rzeszów. W stolicy woj. podkarpackiego średnia cena m2
mieszkania oferowanego do sprzedaży na rynku wtórnym jest w stosunku do lipca 2011 roku wyższa
o 2,9%, tj. o 186 zł/m2. Wynik ten nie oznacza jednak, że w Rzeszowie, jako jedynym miejscu w
Polsce, popyt przewyższa podaż. Notowany wzrost to efekt większej podaży mieszkao stosunkowo
nowych, których wyższe ceny podbijają średnią.
Kredyty nowe: rosną marże
Niezmiennie nieciekawie wygląda obraz rynku kredytów hipotecznych. Banki coraz mniej chętnie
udzielają tanich kredytów, a te trzymające atrakcyjną ofertę nie zawsze radzą sobie z obróbką
wniosków na czas i zdarzają się zatory. Średnia marża kredytu mieszkaniowego w sprzedaży wiązanej
(dla rodziny z dochodem rzędu 6 tys. zł zainteresowanej 25-letnim kredytem na 90 proc. wartości
nieruchomości) wzrosła już ponad poziom 1,5 p.p. To oznacza, że zaciągając kredyt na 25 lat na
kwotę 250 tys. zł trzeba się liczyd z tym, że miesięczna rata przekraczad będzie kwotę 1700 złotych.
Kredyty walutowe stanowią już coraz mniej znaczącą mniejszośd na rynku. Wycofywanie się banków z
tego sektora działalności obserwujemy od kilku kwartałów, ale takiej siły jak teraz te działania jeszcze
nie miały. W II kw. 2012 r. udzielono niespełna 1,3 tys. kredytów mieszkaniowych w obcej walucie, to
o 76 proc. mniej niż kwartał wcześniej i aż o 86 proc. mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego
roku. Taką zmianę trudno określid inaczej niż mianem zapaści. W ostatnim kwartale w żadnym banku
odsetek kredytów walutowych nie przekroczył 20 proc., a tylko w pięciu znalazł się w przedziale 10-
20 proc. Na dodatek obecna oferta jest coraz mniej atrakcyjna dla klientów ze względu na wymaganie
wkładu własnego i wysokie marże przekraczające 3, a nawet 4 p.p.
Kredyty spłacane: wakacyjna stabilizacja
Przez ostatni miesiąc oprocentowanie złotowych kredytów hipotecznych w zasadzie nie drgnęło.
Odpowiedzialna za nie 3-mies. stawka WIBOR wynosi aktualnie 5,12 proc., w lipcu i w czerwcu ani
razu nie wyszła poza przedział 5,10-5,14. W efekcie rata 30-letniego kredytu na kwotę 300 tys. zł z
marżą 1,2 p.p. wynosi ok. 1860 zł i praktycznie nie zmieniła się od maja.
Po obniżeniu stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny (na początku lipca) cały czas obniża
się stawka EURIBOR decydująca o oprocentowaniu kredytów w euro. W ciągu miesiąca z poziomu 0,5
proc. spadła ona do 0,29 proc., a jeszcze jesienią ubiegłego roku wynosiła 1,6 proc. W efekcie tych zmian przez ostatnie 10 mies. rata kredytu wyrażona w euro obniżyła się o prawie 15 proc. Należy jednak pamiętad, że wysokośd raty zależy też od kursu danej waluty. Tu też kredytobiorcy raczej nie mają powodów do narzekao, bo kurs euro od kilku miesięcy powoli, acz systematycznie spada, chod w ostatnich dniach nieco wzrósł i wynosi aktualnie dokładnie tyle co miesiąc temu. Rata kredytu zmieniła się zatem niewiele, o 2-3 proc. zależnie od daty rozliczania.
Z kredytami we franku szwajcarskim też nie jest źle: 3-mies. LIBOR CHF spadł do 0,05 proc. (tak nisko nie był od jesieni ubiegłego roku), acz miesięczna zmiana jest tak niewielka, że nie ma wpływu na oprocentowanie kredytów. Podobnie jest z kursem franka. Przez ostatni miesiąc zmieniał się zaledwie o kilka groszy i raty spłacanych kredytów są na bardzo podobnym poziomie jak miesiąc temu.
Jak dużych mieszkao szukają Polacy?
Ponad połowa obecnych klientów na zakup mieszkao poszukuje lokali o powierzchni do 50 m2 – wynika z ankiety przeprowadzonej w dniach 20-28 sierpnia br. wśród użytkowników portalu nieruchomości domy.pl. Co czwarty poszukujący zainteresowany jest zakupem lokalu o powierzchni od 41 do 50 m2, co odpowiada powierzchni przeciętnego mieszkania 2-pokojowego.
Podobnej wielkości grupę (27%) stanowią klienci szukający lokali mniejszych, o powierzchni do 40 m2, a więc kawalerek i małych mieszkao 2-pokojowych. Przedmiotem poszukiwao 1/3 z nich (tj. 8,7% wszystkich poszukujących) są mieszkania najmniejsze, nie przekraczające 30 m2.
Mniej niż połowa (48,6%) Polaków aktualnie zainteresowanych zakupem własnego M poszukuje ofert o powierzchni przekraczającej 50 m2. Jednak mieszkao dużych, mierzących ponad 70 m2, zapewniających większą przestrzeo do życia i poczucie komfortu szuka zaledwie co szósty klient.
Struktura popytu na mieszkania wg powierzchni powierzchnia (m2) popyt (%)
do 30
8,7
31-40
18,2
41-50
24,5
51-60
18,2
61-70
13,4
pow. 70
17,0
Indeks Cen mieszkao wciąż spada
Lipcowe spadki cen mieszkao we wszystkich analizowanych miastach spowodowały dalszy spadek Indeksu Cen Mieszkao (ICM) – publikowanego przez portal nieruchomości domy.pl wskaźnika trendu cenowego na krajowym rynku sprzedaży mieszkao. W ciągu ostatniego roku jego wartośd spadła o 42 pkt. (4,7%) i wynosi 867,1 pkt. Spadek na przestrzeni ostatniego miesiąca wyniósł 4,3 pkt., tj. 0,5%.
—-
AUTORZY RAPORTU:
Marcin Drogomirecki, domy.pl – częśd nieruchomościowa
[email protected], kom. 602 649 550
Marcin Krasoo, Open Finance – częśd kredytowa
[email protected], kom. 609 980 403
Raport został przygotowany na podstawie danych z 24850 ofert sprzedaży mieszkao wystawionych w portalu nieruchomości domy.pl w lipcu br. oraz danych Open Finance.
Więcej aktualnych danych statystycznych można znaleźd na stronie: www.domy.pl/statystyki.
W przypadku wykorzystywania informacji zawartych w niniejszym raporcie, prosimy o podawanie źródła: “Raport z rynku nieruchomości domy.pl i Open Finance”.
07`2012
867,1 pkt.

Leave a Reply

QR Code Business Card statystyki odwiedzin stron internetowych