Zakup mieszkania to zwykle jedna z najradośniejszych decyzji, a zarazem jedna z największych i najbardziej odpowiedzialnych transakcji w życiu. Aby kupno własnego „M” przebiegało pomyślnie i bezproblemowo, warto dokładnie przygotować się do zawarcia umowy z deweloperem lub właścicielem nieruchomości. Podpowiadamy, na co zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania z rynku pierwotnego i wtórnego.

Kupno mieszkania – co sprawdzić u

dewelopera

Zanim zdecydujesz się na zakup nowego mieszkania, spróbuj dowiedzieć się jak najwięcej na temat sprzedawcy, czyli firmy deweloperskiej. Szczególnie wartościowe będą opinie osób, które w przeszłości skorzystały z jej usług – możesz dowiedzieć się z nich, jak lokatorzy oceniają współpracę z deweloperem oraz jakość ukończonego budynku.

W dalszej kolejności zapoznaj się ze szczegółami związanymi z inwestycją, w której mieści się interesujące Cię mieszkanie. Na podstawie przepisów ustawy deweloperskiej, wszystkie niezbędne dane na ten temat muszą zostać umieszczone w dokumencie nazywanym prospektem informacyjnym, który deweloper ma obowiązek udostępnić na Twoją prośbę.

Pamiętaj, że przed podpisaniem umowy z deweloperem masz możliwość negocjowania ceny i korzystniejszego kupna mieszkania – zawsze warto skorzystać z tej możliwości przed podjęciem ostatecznej decyzji.

Kupno mieszkania – formalności na rynku

wtórnym

Przed zakupem mieszkania z drugiej ręki koniecznie zapoznaj się z księgą wieczystą nieruchomości. Dzięki informacjom, które są w niej zawarte, dowiesz się, czy sprzedający jest jedynym właścicielem mieszkania, czy na lokalu nie ciąży hipoteka lub prawa osób trzecich (np. prawo służebności lub pierwokupu).

Dodatkowo poproś sprzedającego o przedstawienie Ci zaświadczenia o:

• lokatorach zameldowanych w mieszkaniu,
• niezaleganiu z czynszem dla spółdzielni mieszkaniowej,
• niezaleganiu z opłatami dla dostawców mediów.

Zanim podpiszesz umowę

Jeżeli zdecydujesz się na podpisanie umowy sprzedaży-kupna mieszkania, pamiętaj, że każdy dokument tego typu musi być bezwzględnie ujęty w formie aktu notarialnego. Oznacza to, że musi zostać sporządzony i podpisany w kancelarii notarialnej, w obecności przedstawiciela dewelopera bądź właściciela lokalu (lub wszystkich współwłaścicieli), notariusza oraz Twojej (i ewentualnie innych osób, które mają być współwłaścicielami mieszkania).

Przed zaakceptowaniem i podpisaniem umowy, koniecznie musisz się z nią dokładnie zapoznać. W żadnym wypadku nie powinieneś podpisywać umowy, która wzbudza w Tobie jakiekolwiek wątpliwości. Jeżeli zapisy są dla Ciebie niejasne, poproś notariusza o dodatkowe wyjaśnienia. Szczególnie uważnie zapoznaj się z następującymi elementami umowy:

• nazwa umowy – w przypadku nowego mieszkania powinna to być umowa deweloperska;
• zapis zobowiązujący dewelopera lub właściciela do przeniesienia na Ciebie praw własności mieszkania;
• opis nieruchomości – powinien być jak najbardziej szczegółowy i zgadzać się ze wcześniejszymi ustaleniami;
• precyzyjny opis stanu wykończenia mieszkania (w przypadku rynku pierwotnego).

Chcesz łatwo znaleźć i kupić mieszkanie idealnie dostosowane do Twoich potrzeb i budżetu? Jest na to sposób! Przejdź do narzędzia NAVIDOM!

Źródło: Artykuł partnerski

Wpisy o podobnej tematyce

Trzeba przeprowadzić franka do nowego mieszkaniaZamiast nakazu przewalutowania kredytów po kursie z momentu zaciągania, czy podejmowania prób długoletnich procesów w celu udowodnienia bankom spekulacyjnych zamiarów, należałoby wreszcie skłonić banki do pomocy w zmianie nieruchomości kupionej za frankowy kredyt, tak aby klient nie ponosił przy...

Hipoteki: duży wzrost dostępności Mieszkania dla MłodychSejmowa podkomisja nadzwyczajna, zajmująca się projektem ustawy o Mieszkaniu dla Młodych, podniosła limity cen mieszkań kwalifikujących się do programu. Wzrośnie więc dostępność dopłat, ale w każdym mieście skala wzrostu będzie inna. Program rządowej pomocy dla młodych rodzin kupujących swoje...

Czy warto czekać na dopłatę do mieszkania z programu MdMPonad 3,5 mld złotych obiecuje przeznaczyć rząd na nowy program dopłat do kupowanych nowych mieszkań i domów. Z pomocy w ramach Mieszkania dla Młodych ma w ciągu pięciu lat skorzystać nawet 115 tysięcy rodzin i singli i zdaniem koalicji...

Mieszkania: ceny transakcyjne coraz bardziej odbiegają od ofertowychOferty sprzedaży mieszkań wystawiane przez deweloperów trzymają poziom, ale ceny po jakich ostatecznie zawierane są transakcje są coraz niższe. Ceny po jakich zawierane są transakcje na rynku mieszkaniowym w największych polskich miastach coraz bardziej odbiegają od kwot z ofert...

Wynajem mieszkania lepszy od lokaty, ale gorszy od obligacjiRentowność wynajmu mieszkań w ostatnich dwóch miesiącach obniżyła się. Jednak w skali roku sytuacja wynajmujących się poprawiła, czemu pomagają stabilne stawki ofertowe wynajmu.   Wpływ turnieju Euro 2012 na rynek wynajmu mieszkań był może i krótkoterminowy, ale jednak wyraźny....