Komisja Nadzoru Finansowego (KNF) skrytykowała zbyt liberalnie podejście kredytodawców do badania zdolności kredytowej, zwracając uwagę  na zaniżanie przez banki kosztów utrzymania i przyjmowanie zbyt optymistycznych marginesów dotyczących zmian stopy procentowej. W raporcie KNF dotyczącym sytuacji banków stwierdzono, że ponad połowa banków podczas oceny zdolności kredytowej, uznając że w stolicy można utrzymać się za kwotę poniżej minimum socjalnego.

Jak podano w raporcie KNF “Konsekwencją zbyt liberalnej polityki kredytowej połączonej z rekordowo niskimi stopami procentowymi jest bardzo wysoka dostępność kredytowa do rynku  nieruchomości”.

Z danych KNF wynika, że małżeństwo bez dzieci, z łącznym dochodem 10 tys. zł brutto, mieszkające w Warszawie, mogłoby liczyć na kredyt w wysokości do 977 tys. zł. Interesujące jest to, że w tym samym banku kwota dostępnego kredytu byłaby dokładnie taka sama również w sytuacji, gdyby kredytobiorcy wychowywali dwoje dzieci.

KNF zwrócił również uwagę na fakt, nadmiernej skłonności banków do wydłużania okresu kredytowego, podając w raporcie, że czterech kredytodawców dopuszcza możliwość zakończenia spłaty kredytu przez kredytobiorcę w wieku 80 lat, podczas gdy średnia przewidywana długość trwania życia dla dzisiejszych dwudziestoletnich mężczyzn wynosi 75-77 lat.

“Reasumując, pomimo zadowalającej bieżącej jakości kredytów mieszkaniowych, portfel ten generuje istotne ryzyko ze względu na jego wielkość i niekorzystną strukturę. Dodatkowo trzeba mieć na uwadze szereg innych rodzajów ryzyka wynikającego m.in. z braku w pełni zadowalających źródeł finansowania…” – czytamy w raporcie.

Wpisy o podobnej tematyce

Nie pobieraj się z nim dla zdolności kredytowej!Rozpalająca społeczeństwo dyskusja o związkach partnerskich nie przekłada się na rynek kredytów mieszkaniowych. Banki równie chętnie pożyczą pieniądze na dom małżeństwu jak i związkom nieformalnym i to nawet wówczas, gdy partnerzy są tej samej płci. Nie wychodź za niego...

Wymagania banków rosną szybciej niż pensjeChoć miesiąc do miesiąca Indeks Dostępności Kredytowej wzrósł o prawie 0,8 proc., w ujęciu rocznym znów traci, tym razem 1,17 proc.     Obliczany każdego miesiąca przez Open Finance i TVN CNBC Indeks Dostępności Kredytowej (IDK), który obrazuje sytuację...

Zdolność kredytowa maleje, ale hojnych banków nie brakujeTrzyosobową rodzinę o łącznych dochodach 5 tys. zł netto średnio stać na zaciągnięcie 28 tys. zł rocznego kredytu. W bankach o najbardziej liberalnym podejściu do kredytobiorców kwota ta może znacznie przekraczać 30 tys. zł. Małżeństwo zarabiające 5 tys. zł...

Hipoteki: Indeks Dostępności Kredytowej dalej rośniePostępujące spadki stawek WIBOR prowadzą do dynamicznego wzrostu zdolności kredytowej klientów, a to doprowadziło do tego, że Indeks Dostępności Kredytowej wzrósł rok do roku o prawie 3,5 proc. i zanotował drugi najwyższy wynik w historii. Obliczany każdego miesiąca przez...

Indeks Dostępności Kredytowej spadł trzeci raz z rzęduNie poprawia się sytuacja osób poszukujących finansowania na zakup mieszkania. Indeks Dostępności Kredytowej znów spadł. Obliczany każdego miesiąca przez Open Finance i TVN CNBC Indeks Dostępności Kredytowej (IDK), który obrazuje sytuację na rynku kredytów hipotecznych w złotych, obniżył się...